Naložit se do vany - rekonstrukce bytového jádra Rozmik Brno
- Podrobnosti
- Kategorie: podnikání a řemeslo
- Zobrazeno: 8894
Můj dům, můj hrad, říká se. A když není dům, platí to o bytě. Každý chce mít doma útulno a cítit se tam příjemně. Denně obyvatelé bytu navštěvují onu místnost, kam i císař pán chodil sám. A po ní následuje návštěva koupelny. Mnoho těch panelákových je stále v umakartu, vana zažloutlá, kohoutek kape. Jistě je lepší naložit se do nové čisté vany nebo relaxovat v horké sprše mezi novými veselými obklady. Jak nejlépe na rekonstrukci bytového jádra a koupelny? brnovinkám poradil Pavel Rozmahel, který se svojí společností Rozmik už rekonstruoval koupelen mnoho.
Rekonstrukce bytového jádra Rozmik - Pavel Rozmahel
Konrádova 2211/9, Brno, tel: 775 602 888
Jak dlouho se už rekonstrukcí bytových jader a koupelen zabýváte?
Šest let. Předtím jsem se sedm let jako zaměstnanec živil pokládkou dlažeb a obkládáním. Potom jsem se osamostatnil a zabýval se jen obklady a dlažbami. Postupně jsme se pustili i do rekonstrukcí bytových jader a koupelen. Dnes už rekonstruujeme i celé byty na klíč.
Jaká koupelnová bytová jádra dnes převládají?
Jádra jsou buď z umakartu s výplní polystyrenem či kukuřicí, nebo jsou jádra z dřevotřísky.
Je potřeba vždy celé bytové jádro úplně vybourat nebo se dá jen upravit či opravit?
Jsou firmy, které umakart repasují. Ale já jsem zastáncem kompletního vybourání. Necháváme pouze rozvodovou šachtu, stoupačky zůstávají. Následují dva způsoby rekonstrukce – buď řešit nové jádro sádrokartonovou příčkou nebo vyzdít z pórobetonu, například Ytongu. Sádrokarton je lehčí, používáme ho tam, kde statik nepovolí zděnou variantu, protože by byla konstrukce moc zatěžkána. Ale sádrokarton je něco podobného jako umakart, není to zeď. Určitě se přikláním k tomu, jádro vyzdít z pórobetonu.
Čím by měl zákazník začít, když se rozhodne koupelnové jádro rekonstruovat?
Pokud se někdo rozhodne, že chce novou koupelnu, stačí souhlas vlastníka bytu. Když je byt jeho, nahlásí rekonstrukci na společenství vlastníků bytů. Některé společenství vlastníků vyžaduje i statickou zprávu a k tomu zpracovaný zjednodušený projekt. To také zařídíme, naše paní inženýrka vyhotoví statickou zprávu, udělá posudky. Pak jde o to, aby měl zákazník představu, zda chce vanu nebo sprchu. Ale všechno se dá řešit postupně. Je však potřeba vědět, zda to jde technicky řešit a nahradit vanu sprchovým koutem nebo naopak. Pokud například provedení stoupačky nedovolí napojení sprchového koutu, lze to řešit kompromisem, kdy zabudujeme sprchovou sedací vaničku. Pod ni už se sifon instalovat dá.
Práce začínají vybouráním, musí pak zákazník řešit odvoz suti?
Rekonstrukce provádíme od A až do Z. Přijdeme, sepíšeme Smlouvu o díle, kterou uzavíráme minimálně 14 dní před započetím rekonstrukce. Ale dohodnout je to lepší dříve, například dva měsíce předem. Je potřeba složit zálohu na dílo. Realizace začíná zpravidla v pondělí. Většinou trvá rekonstrukce týden. Povedlo se nám ale jádro zrekonstruovat i za pět dní. Jeden den jádro vybouráme, mezitím navážíme materiál. Zdíme až ke stropu ze sedm a půlky Ytongu, kuchyňské stěny z desítky.
Suť zůstane před domem, kde ji naložíme na kontejner a odvážíme na eko skládku, kde je tříděný odpad. O odvoz se majitel bytu vůbec nemusí starat, jen nám řekne, co chce ze staré koupelny schovat, například umyvadlo, věšáčky a další věci. Někdo je pak použije na chalupě.
Je potřeba dodržovat u stavby technologické přestávky, než se obloží zeď?
To je výmluva hromady firem, protože mnoho z nich rekonstruuje více bytů najednou a dostávají se do časového presu. Pak se vymlouvají, že musí čekat, až to uschne. V dnešní době jsou technologie, se kterými se dá pracovat rychle. Záleží, jak zákazník spěchá. Kvalitnější a rychlejší technologie jsou zároveň finančně nákladnější. Někdy stihneme během týdne s koupelnou i vydláždit celou kuchyň a chodbu. Je to různé, záleží na dohodě.
Pokud zákazník byt obývá, musí jej po dobu rekonstrukce opustit?
Na rovinu lidem říkám, mají-li kam utéct, je lepší utéct. Ale rekonstruovali jsme i byt, kde bydlely tři malé děti. Záchod funguje pořád, voda teče také, ale například tři dny chybí vana. Je však lepší se sbalit a byt po dobu rekonstrukce opustit. Když děláme rekonstrukci jen koupelny, všechny dveře do místností zalepíme páskami. Nakonec byt také uklidíme. Zakonzervované místnosti zůstávají netknuté, což je pro majitele příjemné, vrací se do čistého bytu.
Pomáháte i s výběrem keramiky, nebo je to na zákazníkovi?
Nemusí vůbec nic chystat, jen nám musí říci, v jaké cenové relaci se chce pohybovat, zda chce závěsný záchod nebo klasické kombi provedení. Měl by vědět, kolik chce do projektu investovat. Z katalogu se vybere, jakou chce barvu obkladu. Na trhu je mnoho výrobců, ale ne všichni vyrábějí kvalitní obklady a dlažbu. Doporučujeme české Rako, je kvalitní a za dobrou cenu.
Setkáváte se při rekonstrukcích s nějakými problémy?
Těch bývá mnoho, ale zatím jsme všechny úspěšně vyřešili.
Vybavujete si nějakou zajímavou příhodu spojenou s rekonstrukcí bytu?
Na Vinohradech jsme v přízemí bourali jádro, divil jsem se, že ten dům ještě nevyhořel. Komínový efekt vzduchotechniky je tam tvořen tím, že šachta nasává vzduch v přízemí spodním bytem. Nějaký dobrák, asi z patra, házel do vzduchotechniky cigaretové nedopalky. Když jsme rozebrali bytové jádro, bylo za ním zhruba tisíc nedopalků. Pán, který v bytě bydlel, pořád přemýšlel, co to tam pořád páchne. To byly právě ty nedopalky.
Jsou v roce 2011 nějaké nové technologie nebo stavební postupy?
Chemie jde pořád dopředu, izolace používáme od firmy Mapei, obklady a dlažby lepíme na klasická lepidla. V dnešní době jsou rychleschnoucí. Když obložíme dlažbu, za dvě hodiny po ní můžeme jít. Pokud řemeslník technologii dobře zná, dokáže si hodně ulehčit práci, nejsou časové prostoje a práce se prolíná. Máme dobrou partu, to je pak radost pracovat.
Už si někdo do bytu objednal saunu?
V paneláku už jsme saunu stavěli, ale jen infra saunu.
Dá se nějak stanovit cena běžné rekonstrukce bytového jádra a koupelny?
Pokud budeme instalovat klasickou vanu, kombi záchod a běžný obklad v cenové relaci okolo 350 korun za metr, včetně přípravy kuchyňské linky se cena rekonstrukce bytového jádra pohybuje přibližně kolem 90 tisíc korun včetně daně z přidané hodnoty. Záleží na výbavě, ceny jsou různé. Vana za tři tisíce vydrží mnohem méně, než kvalitnější a dražší.
Na vaně a sprchovém koutu nelze šetřit, protože jsou zabudované napevno. Umyvadlo nebo záchodovou kombi mísu lze v budoucnu jednoduše vyměnit. Už jsme jednou vanu po rekonstrukci měnili také. Paní si v nějaké akci koupila vanu asi za dva a půl tisíce korun. Za rok zjistila, že má hrozně poškrábaný akrylát. Odíral se a když se vana napustila, akrylát byl tak tenký, že praskal. Když v ní paní stála, vana rupala. Měli jsme ale ve smlouvě napsáno, že na vanu se záruka nevztahuje. Paní si ji vybrala sama, tušil jsem, že bude s vanou problém. Záruka se nevztahuje na to, co si zákazník koupí sám, za to si ručí sám. Samozřejmě se to netýká problému spojeného se špatnou montáží.
Máte závěrem pro naše čtenáře nějaké doporučení nebo radu?
Většina lidí se rekonstrukce bojí, ale stačí se například podívat do elektrických rozvodných krabic, v jakém jsou stavu. Pokud bylo jádro někdy vytopené, jsou elektroinstalace v dezolátním stavu. Je dobré se umakartového jádra zbavit co nejdříve. Lepší je bytové jádro vyzdít. Zeď zůstane navždy zdí. Zákazníci se rekonstrukce bát nemusí, za týden je hotovo.
Rekonstrukce bytového jádra Rozmik - Pavel Rozmahel
rekonstrukce bytových jader, rekonstrukce bytů na klíč, rekonstrukce koupelen
Konrádova 2211/9, Brno, tel: 775 602 888
blog Rozmik na internetu - webové strany
text Marián K., brnovinky, foto Rozmik
Naložit se do vany - rekonstrukce bytového jádra Rozmik Brno
Kategorie: podnikání a řemeslo Zobrazeno: 8894
Můj dům, můj hrad, říká se. A když není dům, platí to o bytě. Každý chce mít doma útulno a cítit se tam příjemně. Denně obyvatelé bytu navštěvují onu místnost, kam i císař pán chodil sám. A po ní následuje návštěva koupelny. Mnoho těch panelákových je stále v umakartu, vana zažloutlá, kohoutek kape. Jistě je lepší naložit se do nové čisté vany nebo relaxovat v horké sprše mezi novými veselými obklady. Jak nejlépe na rekonstrukci bytového jádra a koupelny? brnovinkám poradil Pavel Rozmahel, který se svojí společností Rozmik už rekonstruoval koupelen mnoho.
Rekonstrukce bytového jádra Rozmik - Pavel Rozmahel
Konrádova 2211/9, Brno, tel: 775 602 888
Jak dlouho se už rekonstrukcí bytových jader a koupelen zabýváte?
Šest let. Předtím jsem se sedm let jako zaměstnanec živil pokládkou dlažeb a obkládáním. Potom jsem se osamostatnil a zabýval se jen obklady a dlažbami. Postupně jsme se pustili i do rekonstrukcí bytových jader a koupelen. Dnes už rekonstruujeme i celé byty na klíč.
Jaká koupelnová bytová jádra dnes převládají?
Jádra jsou buď z umakartu s výplní polystyrenem či kukuřicí, nebo jsou jádra z dřevotřísky.
Je potřeba vždy celé bytové jádro úplně vybourat nebo se dá jen upravit či opravit?
Jsou firmy, které umakart repasují. Ale já jsem zastáncem kompletního vybourání. Necháváme pouze rozvodovou šachtu, stoupačky zůstávají. Následují dva způsoby rekonstrukce – buď řešit nové jádro sádrokartonovou příčkou nebo vyzdít z pórobetonu, například Ytongu. Sádrokarton je lehčí, používáme ho tam, kde statik nepovolí zděnou variantu, protože by byla konstrukce moc zatěžkána. Ale sádrokarton je něco podobného jako umakart, není to zeď. Určitě se přikláním k tomu, jádro vyzdít z pórobetonu.
Čím by měl zákazník začít, když se rozhodne koupelnové jádro rekonstruovat?
Pokud se někdo rozhodne, že chce novou koupelnu, stačí souhlas vlastníka bytu. Když je byt jeho, nahlásí rekonstrukci na společenství vlastníků bytů. Některé společenství vlastníků vyžaduje i statickou zprávu a k tomu zpracovaný zjednodušený projekt. To také zařídíme, naše paní inženýrka vyhotoví statickou zprávu, udělá posudky. Pak jde o to, aby měl zákazník představu, zda chce vanu nebo sprchu. Ale všechno se dá řešit postupně. Je však potřeba vědět, zda to jde technicky řešit a nahradit vanu sprchovým koutem nebo naopak. Pokud například provedení stoupačky nedovolí napojení sprchového koutu, lze to řešit kompromisem, kdy zabudujeme sprchovou sedací vaničku. Pod ni už se sifon instalovat dá.
Práce začínají vybouráním, musí pak zákazník řešit odvoz suti?
Rekonstrukce provádíme od A až do Z. Přijdeme, sepíšeme Smlouvu o díle, kterou uzavíráme minimálně 14 dní před započetím rekonstrukce. Ale dohodnout je to lepší dříve, například dva měsíce předem. Je potřeba složit zálohu na dílo. Realizace začíná zpravidla v pondělí. Většinou trvá rekonstrukce týden. Povedlo se nám ale jádro zrekonstruovat i za pět dní. Jeden den jádro vybouráme, mezitím navážíme materiál. Zdíme až ke stropu ze sedm a půlky Ytongu, kuchyňské stěny z desítky.
Suť zůstane před domem, kde ji naložíme na kontejner a odvážíme na eko skládku, kde je tříděný odpad. O odvoz se majitel bytu vůbec nemusí starat, jen nám řekne, co chce ze staré koupelny schovat, například umyvadlo, věšáčky a další věci. Někdo je pak použije na chalupě.
Je potřeba dodržovat u stavby technologické přestávky, než se obloží zeď?
To je výmluva hromady firem, protože mnoho z nich rekonstruuje více bytů najednou a dostávají se do časového presu. Pak se vymlouvají, že musí čekat, až to uschne. V dnešní době jsou technologie, se kterými se dá pracovat rychle. Záleží, jak zákazník spěchá. Kvalitnější a rychlejší technologie jsou zároveň finančně nákladnější. Někdy stihneme během týdne s koupelnou i vydláždit celou kuchyň a chodbu. Je to různé, záleží na dohodě.
Pokud zákazník byt obývá, musí jej po dobu rekonstrukce opustit?
Na rovinu lidem říkám, mají-li kam utéct, je lepší utéct. Ale rekonstruovali jsme i byt, kde bydlely tři malé děti. Záchod funguje pořád, voda teče také, ale například tři dny chybí vana. Je však lepší se sbalit a byt po dobu rekonstrukce opustit. Když děláme rekonstrukci jen koupelny, všechny dveře do místností zalepíme páskami. Nakonec byt také uklidíme. Zakonzervované místnosti zůstávají netknuté, což je pro majitele příjemné, vrací se do čistého bytu.
Pomáháte i s výběrem keramiky, nebo je to na zákazníkovi?
Nemusí vůbec nic chystat, jen nám musí říci, v jaké cenové relaci se chce pohybovat, zda chce závěsný záchod nebo klasické kombi provedení. Měl by vědět, kolik chce do projektu investovat. Z katalogu se vybere, jakou chce barvu obkladu. Na trhu je mnoho výrobců, ale ne všichni vyrábějí kvalitní obklady a dlažbu. Doporučujeme české Rako, je kvalitní a za dobrou cenu.
Setkáváte se při rekonstrukcích s nějakými problémy?
Těch bývá mnoho, ale zatím jsme všechny úspěšně vyřešili.
Vybavujete si nějakou zajímavou příhodu spojenou s rekonstrukcí bytu?
Na Vinohradech jsme v přízemí bourali jádro, divil jsem se, že ten dům ještě nevyhořel. Komínový efekt vzduchotechniky je tam tvořen tím, že šachta nasává vzduch v přízemí spodním bytem. Nějaký dobrák, asi z patra, házel do vzduchotechniky cigaretové nedopalky. Když jsme rozebrali bytové jádro, bylo za ním zhruba tisíc nedopalků. Pán, který v bytě bydlel, pořád přemýšlel, co to tam pořád páchne. To byly právě ty nedopalky.
Jsou v roce 2011 nějaké nové technologie nebo stavební postupy?
Chemie jde pořád dopředu, izolace používáme od firmy Mapei, obklady a dlažby lepíme na klasická lepidla. V dnešní době jsou rychleschnoucí. Když obložíme dlažbu, za dvě hodiny po ní můžeme jít. Pokud řemeslník technologii dobře zná, dokáže si hodně ulehčit práci, nejsou časové prostoje a práce se prolíná. Máme dobrou partu, to je pak radost pracovat.
Už si někdo do bytu objednal saunu?
V paneláku už jsme saunu stavěli, ale jen infra saunu.
Dá se nějak stanovit cena běžné rekonstrukce bytového jádra a koupelny?
Pokud budeme instalovat klasickou vanu, kombi záchod a běžný obklad v cenové relaci okolo 350 korun za metr, včetně přípravy kuchyňské linky se cena rekonstrukce bytového jádra pohybuje přibližně kolem 90 tisíc korun včetně daně z přidané hodnoty. Záleží na výbavě, ceny jsou různé. Vana za tři tisíce vydrží mnohem méně, než kvalitnější a dražší.
Na vaně a sprchovém koutu nelze šetřit, protože jsou zabudované napevno. Umyvadlo nebo záchodovou kombi mísu lze v budoucnu jednoduše vyměnit. Už jsme jednou vanu po rekonstrukci měnili také. Paní si v nějaké akci koupila vanu asi za dva a půl tisíce korun. Za rok zjistila, že má hrozně poškrábaný akrylát. Odíral se a když se vana napustila, akrylát byl tak tenký, že praskal. Když v ní paní stála, vana rupala. Měli jsme ale ve smlouvě napsáno, že na vanu se záruka nevztahuje. Paní si ji vybrala sama, tušil jsem, že bude s vanou problém. Záruka se nevztahuje na to, co si zákazník koupí sám, za to si ručí sám. Samozřejmě se to netýká problému spojeného se špatnou montáží.
Máte závěrem pro naše čtenáře nějaké doporučení nebo radu?
Většina lidí se rekonstrukce bojí, ale stačí se například podívat do elektrických rozvodných krabic, v jakém jsou stavu. Pokud bylo jádro někdy vytopené, jsou elektroinstalace v dezolátním stavu. Je dobré se umakartového jádra zbavit co nejdříve. Lepší je bytové jádro vyzdít. Zeď zůstane navždy zdí. Zákazníci se rekonstrukce bát nemusí, za týden je hotovo.
Rekonstrukce bytového jádra Rozmik - Pavel Rozmahel
rekonstrukce bytových jader, rekonstrukce bytů na klíč, rekonstrukce koupelenKonrádova 2211/9, Brno, tel: 775 602 888
blog Rozmik na internetu - webové strany
text Marián K., brnovinky, foto Rozmik